商业地产招商技巧,招商雍和府怎么样?
商业地产招商技巧，招商雍和府怎么样？
楼盘名称：招商雍和府 楼盘位置：兴建路与园区路交汇处 产权年限：70年 建筑类型：高层, 公交线路：八一小学: 358路环线、357路环线、339路、309路、100路、320路、223路、205路、100路区间 窑厂: 358路环线、357路环线、339路、309路、100路、320路、223路、205路 红五月社区: 358路环线、101路、357路环线、69路、B支4路、69路区间、B支4路区间、212路、111路 德胜东路备塘路口: 358路环线、101路、357路环线、69路区间、111路 德胜路东备塘路口: 69路 窑厂快速公交站: 100路、100路区间 窑厂(brt): B1路、100路区间 其他交通方式：市区出发沿德胜快速路向东行驶至红普路口想右转，继续向南行驶约600米，即达到项目现场 规划信息：其占地面积为46221平方米，容积率，绿化率30%，共21栋楼，停车位1151个 周边配套：商业：环伺100万方地铁上盖综合体之一七堡综合体、七彩阳光城、活力城，商业配繁盛。
学校：招商雍和府一路之隔采荷实验学校，所在的艮北国际住区定位为江干区名校广场，规划3所中学、6所小学、11所幼儿园，并结对采荷、濮家等名校，形成“1+1互助共同体”，小班化教学。其它配套：周边规划1家三甲医院、1个卫生服务中心、4个邻里中心、2个农贸市场，360度全能配套，生活所需应有尽有。内部配套：项目底商 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。） 搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
申请招商银行信用卡支付宝申请可以吗？
谢谢邀请！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我擅长银行贷款与信用卡的解答。支付宝可以申请招商银行信用卡，但开卡有点麻烦。具体回答如下：
首先，银行为了多发卡，纷纷与许多知名平台合作，力推非银行渠道申请信用卡。其中，支付宝就是银行重点合作的平台。支付宝为合作银行开通了办卡接口，招商银行、中信银行等银行都可通过支付宝申请信用卡。具体在支付宝搜索栏输入“招商银行信用卡”“中信银行信用卡”就会跳出办卡接口，按要求真实填写完整资料提交即可。
其次，网络申请的信用卡，需要到银行网点面签。这是银行关于办理信用卡“三亲见”的要求。但你所在地没有招商银行网点，面签要到异地，较为麻烦。
第三，使用信用卡要讲究方便和成本。使用当地没有网点的银行的信用卡，遇到问题时处理起来较为困难，也就是说使用的时间成本和精力成本较高。所以，建议申办当地有网点的信用卡更好。
友情提示：招商银行信用卡各种费率都较高，使用之前要先搞清楚费率。否则，会支付不少高成本。
最后，祝您顺利申请到信用卡！也请关注“借借技巧”，了解更多的银行贷款知识和信用卡使用技巧。谢谢！
适合三线城市的商业综合体招商品牌有哪些？
适合三线城市的商业综合体招商品牌，比如男装：花花公子、皮尔卡丹、七匹狼；女装：太和、红人、太平鸟、红蜻蜓、卓诗尼；休闲装：堡狮龙、佐丹奴、真维斯；餐饮：肯德基、德克士、真功夫等等。这些品牌有相当的知名度和影响力，而且适合三、四线城市人群的消费能力。这些品牌对于三、四线城市也有拓展的需求，相对要好谈的很多，而且租金收益远远好于吸引大牌入住。
三线城市，在定位、业态规划和招商上，不要照搬一二线城市的做法，要接地气。
三线城市在商业地产招商有这么几个方面需要注意。
1.定位不宜过高
三线城市的商业地产定位，要切合实际，不要总是看“万达广场”、万象城之类，一门心思搞“高端、大气、上档次”，脱离当地实际的消费水平。
商业这一块定位过高，就会脱离实际消费群体，招商也不容易成功，招来了高端大牌商户也因为缺乏消费，留不住。
即使是定位于区域性的商业体，也必须先吸引到本市、本县的基本客流，否则就是无本之木，无源之水。
2、招商方式要非常灵活
按照大城市商业地产招商的模式，先招主力百货和超市，然后次主力店，再是招小商户。但是这里面就有一个问题，很多大城市的主力百货不一定愿意来小城市，即使招来了，条件开的很高，有的不但不给你租金，还要你倒贴装修。
而且这样的大商户其实在一二线城市做惯了，他的顾客群、经营理念、推广手法和三、四线城市的实践、习惯是不一样的。真正经营效果实际上是一个未知数。而且是客大欺店。这样的大商户对于商业体其实是很有风险的。大商新玛特在西安解放路的店铺因为关店，导致整栋物业现在都很难租出去。商业上一个场子做死过，再想做起来很难很难。
现在的商业体内，小商户往往是支付租金的主力。所以在招商的时候，不要好高骛远，尤其在三四线城市，应当以本土招商为主，外埠招商为辅。小商户招商比大商户更加重要。
在做商业规划布局的时候，确定黄金商铺的分割比例，对于给小商户保证较多的黄金商铺，并且不一定按照大城市按部就班，从大到小招商的做法，完全可以大小商户同时招，甚至先招小商户。
因为这样大的一个规模的购物中心出现在县城或者地级市里，本身就很引人注目，自身就是很好的招牌，加上当地人对于大牌商户不够敏感，所以依靠自身的规模，加强宣传和包装，就完全可以树立自身的品牌。这一点恰恰是是大城市综合体所不具备的优势。
小城市属于亲情社会，开发商的数量少，类似项目少，口碑容易传播，如果这个开发商之前有比较成功住宅或者其他项目投资，那么他本身的口碑就是吸引小商户的信誉保证。
而小城市商业的原始特点，本身就是由众多小商户构成的。小商户往往比大商户资源少，平时受重视度少，所以更渴望一个大的平台，只要是宣传到位，政策合理，小商户完全可以比大商户先签约。
开发商预期不可过高，尤其对于前期入驻的小商户，应当给予一至两年相对优惠的扶植政策。以鼓励小商户进得来，留得住，能发展。
当小商户的招商超过50%以后，我们就对于整个商业体的招商工作就确立了信心，那么大商户的招商就更加从容不迫。在租金和其他政策制定方面，也就有了更多的回旋空间。
3、对于主力店要有新的认识
一般招商经理谈到商业体招商，就会谈到主力店招商。现在普遍对于主力店的认识就是主力百货和主力超市，还有影院。如果能轻松招到主力百货、主力超市，而且还有相当的租金收入，那么当然是好事情，但是如果招不到呢?或者对方条件过于苛刻呢?
1999年开业的上海港汇广场，是上海最成功的综合体之一，包括SHOPPING MALL、写字楼、服务式公寓。开业之初，主力百货店是福安百货。现在我们去看，富安百货早已撤出港汇广场。
万达百货平均每家店的销售额只有两亿左右，这与同规模的银泰、金鹰、开元等百货店相比差距很大，实际上做得并不好，如果仔细观察，你会发现多数去万达广场的客人是不会光临万达百货的。实际上是那些众多的特色店铺、品牌服装、特色餐饮、大歌星、万达影院、大玩家这些地方聚集了人气。
实际上很多购物中心对于院线、百货这些主力店实行的是免租金的形式，有的还要补贴装修费用，这么大的区域都是免租的，那么收益就只有指望小商户了。
目前SHOPPING MALL去百货化也是一个很明显的趋势，越来越多的SHOPPING MALL开始了去百货化的进程。
有的城市还没有一所像样的影院，也可以引进影院，但是要注意商业体前期策划时建筑预留，还要注意，影院现在的引进条件还是比较苛刻的。
三、四线城市里的商业综合体特别是购物中心部分，基本的出发点就是做当地原有商业的升级版，而不是搞跨越式发展，只要接地气，适当超前，能吸引当地顾客消费，聚集基本人气，就能达到区域辐射得效果。
餐饮业招商有哪些方法？
您好，很荣欣的回答你的问题。 如此无穷的商场，天然引得商业地产开发商垂涎欲滴，纷繁在项目中增大餐饮配比。可是，每月有10％的餐饮商家开业大吉，也有8％的餐饮店关门歇业，究其根源，选址不当是一大忌。因而，知道餐饮业选址规则，为项目挑选适宜的餐饮商家，是商业开发公司的燃眉之急。 怎样进行餐饮类招商 炽热的餐饮商场，必定引来商业地产开发商的喜爱。早年的百货商场，餐饮很难登堂入室；如今，新开发的若干ShoppingMall，餐饮与购物、娱乐现已三分全国，许多项意图餐饮比例到达20％乃至更高！ 餐饮商家含义严重 开发商对餐饮职业越来越注重，归根到底在于业态自身具有的若干优势。餐饮面积往往是一个商业项目最简单出手的有些。能做餐饮的舱位空间利用率比拟高，技术规范也最高，出资客十分喜爱采办餐饮商铺，通常来说，赚钱项目能做餐饮的商铺比不能做餐饮的价钱每平米贵500元乃至更高。若是是持有型物业，餐饮也是很适宜的业态，它招租比拟简单，承租面积大，生计才干强，租金相对来说也并不低。 更重要的是，关于商业项目来说，生计的要害即是留住人气，不只需招引许多的客流，更要最大极限地延伸每位客户的驻留时刻。餐饮、娱乐业无疑是让顾客留下来的法宝。
招商依云曲江为什么便宜？
回答如下：招商依云曲江可能之所以便宜，可能与以下因素有关：
1. 地理位置：招商依云曲江位于西安市曲江新区，相对于市中心的房价可能会有一定的降低。
2. 开发商定价策略：开发商为了推广销售，可能会采取一些促销策略，比如降价等等。
3. 竞争压力：在同一区域内可能存在其他类似的房产项目，可能会对价格产生一定的竞争压力，也可能会促使开发商降价以吸引购房者。
4. 楼盘特点：招商依云曲江可能存在某些楼盘特点，比如户型、朝向、楼层等等，可能会影响房价。
需要注意的是，以上仅是可能导致招商依云曲江价格便宜的一些因素，具体情况还需具体分析。
