北京楼市,现在在北京适合买房吗
北京楼市，现在在北京适合买房吗？
大家好！
我是快乐黄昏，很高兴和大家分享探讨这个问题。
我的观点是：此时在京购房无论是刚性需求还是投资思维或是改善住房环境考虑，都是比较合适的买房切入时机。
理由有三：
一是北京从2017年执行购房新政以来，房价一路平稳回归三年，从房价走势看目前已基本趋稳，房价回升会逐渐显现，已适合考虑购房。
二是周边二三线城市房价三年来涨势凶猛，似乎早已超出了购房者的认知程度，但市场就是市场，总是按它自身的客观规律运行，主观不可阻止。我有个最明显的对比就是：三年前孩子在北京南四环外以5万一平的价格买了房子，到2020年6月的今天房价早已降到4.5万左右一平了，且房价平稳已有一年多；但是我清楚的记得当时孩子在北京买的房子价格是我现住唐山房子价格的10倍，也就是当时是5千一平米，让人想不到的是现在自住唐山房价猛涨到每平米1.4万的价格，而且涨势再续。唐山的房三年几乎涨了3倍，北京的房三年降了10%，这巨大的差距让我们看到一个问题，北京周边城市房价再涨，大大抑制了北京房价的继续下跌，北京房子的价值和买房时机已经凸现。
三是从此次北京房价回归来看，主要原因是北京2017年开始实施购房新政所致，新政限制了购房人的条件和购房套数，并且提高了购房贷款首付比例，提高贷款利率增幅。从而打破了购房人的结构，减少了预购房人数，增加了预购房难度。从购房结构上看，有钱想投资的人达到购房上线停止购房了，老北京人有能力改善住房条件的早已达到购房上线也停止购房了，非北京籍人尤其是年轻人达不到五年社保也停止购房了。所有这些形成了北京购房能力的暂时下降，之所以说是暂时下降，应该说这次房价回归不是完全的自然回归，是有一种外力强制回归，虽着北京大环境的变化，北京房价一定有它自身规律的那一天，政策是暂时的，规律才是永恒的。可以想象，一旦到了北京房价自然规律运行的那一天，在周边房价自然上涨的推升下，被压抑已久的房价就像揭盖子一样很可能报复性追赶周边房价，所以买房已到时机。
综上分析所知，未来北京房价从趋势上已触底显现自身价值；从周边二三线城市房价猛涨势头看，会推升回稳北京房价，自然抑制房价下跌；从购房新政看，虽着首都北京前景的大发展，政策是暂时的抑制房价过快上涨，未来一定会有新的政策回归房价的自然规律，释放主观压抑的价格势在必然。
由此得出：北京房价继续下跌的可能性极小，平稳震荡向上的趋势基本形成，购房时机凸现，北京适合现在买房。个人见解，仅供参考。
北京八大楼盘排名？
在北京房地产市场，八大楼盘排名可谓是备受关注的话题。截至目前，排名前八的楼盘依次为金茂北京、万科北京、保利国际广场、恒大翡翠华庭、龙湖·颐堤港、碧桂园北京、中海紫御府、万达广场。这些楼盘不仅地理位置优越、配套设施完善，而且开发商实力雄厚，品质保障有力，因此在市场中备受青睐。但是，购房者在选择楼盘时应根据自身需求和实际情况进行综合评估，以确保自己的购房决策是明智的。
北京房地产公司排名？
1 万科地产 1 - 26 星河湾地产 - -
2 中国海外发展 2 - 27 瑞安房地产 13 ↓
3 保利地产 8 ↑ 28 中华企业股份 43 ↑
4 绿地集团 3 ↓ 29 越秀城建 - -
5 华润置地 9 ↑ 30 金科实业集团 47 ↑
6 恒大地产 34 ↑ 31 北辰实业 25 ↓
7 世茂集团 7 - 32 复地集团 22 ↓
8 碧桂园 6 ↓ 33 新湖中宝 42 ↑
9 富力地产 4 ↓ 34 上置集团 19 ↓
10 万达集团 28 ↑ 35 新城地产 - -
11 龙湖集团 15 ↑ 36 方兴地产 - -
12 雅居乐 12 - 37 四川蓝光和骏实业 57 ↑
13 金地集团 18 ↑ 38 凯德置地 35 ↓
14 合生创展 5 ↓ 39 万通地产 67 ↑
15 远洋地产 10 ↓ 40 中铁置业 - -
16 绿城集团 11 ↓ 41 鸿荣源地产 55 ↑
17 招商局地产 23 ↑ 42 陆家嘴 24 ↓
18 大华地产 30 ↑ 43 卓越置业 44 ↑
19 金融街 20 ↑ 44 珠海华发实业 49 ↑
20 北京首都开发 29 ↑ 45 融科智地房地产 76 ↑
21 融侨集团 32 ↑ 46 中星集团 45 ↓
22 首创置业 27 ↑ 47 泛海建设 40 ↓
23 SOHO中国 17 ↓ 48 合景泰富 21 ↓
24 世纪金源集团 - - 49 亿达集团 41 ↓
25 中信地产 - - 50 浙江省商业集团 -
北京城建集团怎么样？
北京城建集团是中国的一家大型国有企业，成立于1953年，总部位于北京市。该集团主要从事城市建设、房地产开发、物业管理、环保等方面的业务。在中国房地产行业中，北京城建集团是一家知名企业，拥有丰富的经验和资源。
根据财富中国500强排名，北京城建集团在2019年排名第109位，2018年排名第136位。该集团的业务涉及多个领域，包括住宅、商业、文化、教育、医疗等，其房地产业务在北京、上海、成都等城市有较大的市场份额。
总体来说，北京城建集团是一家业务多元、实力强大的企业，在房地产行业具有一定的竞争优势。
谁能详细的介绍一下北京的房价？
北京房价真降了？炒房客一套房亏上百万，是个例？还是普遍现象？
一直以来，有这么一个观点，那就是——北京、上海的房价会永远上涨下去，简称“京沪永远涨”！
对此，有人表示：“京沪永远涨”现在已经变成了“深圳永远涨”了！
昨天（7月9日）晚间时分，知名财经媒体报道称：北京一套房，3年亏掉100多万元！
根据上述媒体（每日经济新闻）发布的报道显示：北京一位房主李弘阳告诉记者，自己挂在网上的房子，亏本了几十万元，最近终于卖出去了；
据李弘阳自己介绍称：其实自己是一位改善型“刚需”购房者，看到最近2年银行存款多了起来（有了一些积蓄），于是打算改善一下生活居住环境，把自己早前（2017年）购买的房子卖掉，然后换一个面积更大的房子（三居室）；
但是（转折来了），李弘阳的卖出价与当初买入价相比，少了“大几十万元”；
幸运的是，李弘阳置换的那套房子，现在的房价相比自己当初看房时的价格，也下降了数十万元，而且两套房子价格下降的数值基本上差不多；
对此，李弘阳表示：可以接受！
那么，问题来了：仅仅因为个别房子成交价下降了，就能说北京房价跌了吗？
对此，上述媒体记者在房地产网站上，查询了数百套房源的成交记录，发现很多“高位接盘者”亏了上百万元，最高甚至达200万元！
记者举了4个实例进行说明：
一、北京市石景山区“御景山”小区一套房子，在挂牌近100天后终于在上个月中旬卖了出去，这套房子总建筑面积约159平方米，户型为三室二厅，成交价为699万元，而原房主当初（2016年12月）的买入价是808万元，亏了109万元；
二、海淀区“晨月园”小区一套房子，原房主当初（2017年）的买入价是699万元，于今年（2020年）3月份，亏本104万元（成交价为595万元）抛售出去；
三、西城区“钟声胡同”一套一室一厅，是原房主于3年前（2017年3月）花费700万元购入的，今年2月底，亏本125万元卖了出去（成交价575万元）；
四、丰台区“金泰城丽湾”小区一套“刚需房”（建筑面积约87平方米、户型为二室一厅），虽然去年（2019年）年底卖出价并不是很低（681万元），但仍比原房主当初（2016年11月）接手时，少了99万元！
上述记者还表示：“炒房客”近几年亏本上百万元的情况，在北京市各个区域都有！
同时，该记者也认为：当然，更多的情况是房价出现微弱浮动！
值得一提的是，和广大购房者们的感觉一样，深圳楼市上半年呈现出了“量价齐升”的局面；
根据房地产研究机构最新发布的数据显示：今年（2020年）上半年，深圳二手房成交均价（6.54万元/平方米）同比、环比都出现了上涨，涨幅分别为5%和8%；
尤其值得注意的是，深圳上半年二手房过户套数高达44000套，同比上涨幅度高达41%！
从深圳当地一位房产中介工作人员的话中，我们可以看出深圳二手房市场的热度：两个星期不去看房子，房价就又是一个新的、更高的价格！
对此，业内人士分析表示：当下过高的热度，是前期被积压的住房需求释放而导致的，预计后期市场还是会以稳定为主！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
