北京二手房,能否在北京买一套二手房
北京二手房，能否在北京买一套二手房？
在北京不管买二手房或者新房，没有北京户籍或者工作居住证的，都要求五年社保和居住证。17年的限购令把连续五年社保改为了连续60个月的社保，一个月都不能断。
没有暂住证肯定是不能买房的，不过现在已经不叫暂住证，改叫居住证了。
北京市暂住证已于2016年10月1日停止办理，现在北京办理的为北京市北京市暂住证已于2016年10月1日停止办理，现在北京办理的为北京市居住证居住证和北京市居住登记卡，可以在北京市居住证服务平台上申请预约，也可以直接到所属派出所办理。和北京市居住登记卡，可以在北京市居住证服务平台上申请预约，也可以直接到所属派出所办理。
办理居住证需要办理居住证需要身份证身份证明、来京时间证明、居住证明，三者缺一不可。明、来京时间证明、居住证明，三者缺一不可。
工作单位可以帮你办理居住证，手续比较简单，提供自己的个人信息就可以了。
缺的不是社保和居住证，缺的是首付的钱啊！首套房的首付比例要35%以上。
关于时机选什么位置给些建议？
首先感谢邀请，并谢谢各位的阅读，如感觉好请点赞并关注，谢谢。
这个问题我还是比较有资格回答的，以自己在北京购买一套房亲身经历和二次看房买房经验来分享下一些建议：
首先是根据你这简单的问题描述，不太好回答具体的建议，只能根据个人刚需的条件来建议：比如是否已婚，或有小孩，小孩是否需要上学，自己收入多少，月供能还多少等等，期望一居还是二居，是否需要学区房，需要在北京东西南北四个方向工作地在哪个地方上班等等，都需要具体分析才能有更好的具体建议。不过简单来说，可以给以下建议：
1、以首房首贷资格，首付150万，贷款70%有350万，可以最高500万的房子，至于税费、中介费、后期是否需要装修费等，需另外准备。
2、至于时机，是时间和机会，时间呢是要等疫情过后一段时间，现在感觉至少9月份以后，房价算是比较平稳了，现在二手房大都是满五年之前的15年房价相对较低的时候业主的房子，现在挂的房价有点虚高，在链家上有不少房子降价多次的，可以再等等看看。机会就不太好把握了，最好找合适靠谱的中介帮找到适合自己位置、贷款额度、两居室等自己非常满意的房子时就是很好的机会。当然我的房子明年21年3月份满5年，准备置换海淀区学区房，也是为娃上小学准备的，没办法，都是为了孩子。
3、至于位置，如果未来几年小学初中不考虑学区房（海淀、西城）等，可以考虑南三环，东三环四环小两居或五环的大两居，临近地铁的两居室60-80平米标准两居室，最好南北通透的老公房等，这样分摊面积小，总体面积会相对更大一些，90年95后楼龄的房子，总体来说如果以后置换也比较容易出手。因为海淀学区房溢价比较高，CBD，望京SOHO也有不少溢价，北六环回龙观，天通苑地区，人口又多，也被西二旗IT们把房价带带高不少。
最后买二手房给一些中肯的建议：要核实产权，是否抵押等，共有产权人全部到场签约，不能确定自己贷款，坚决不要签字，看好所有费用明细，房屋总价、契税、个税、增值税、维修基金、评估费、中间费、贷款服务费等等等费用的，签约后房子交接时物业费，暖气费、水费、电费、有线电视费、无线网络费、是否有停车费等等等要交接全。
祝愿您能买到满意的房子，感谢各位条友的阅读，如感觉能帮到一二，请点赞并关注，我会分享更多在北京十年+的生活经验，谢谢。
北京银行买二手房的房贷都放款了吗？
北京银行买二手房的房贷都放款了吗？放款多少？
首先，根据您购买的二手房是否没有其他债务或别的情况，再根据您的自身条件名下没有房的情况下，工作可以贷款或公积金，可以贷款很容易放款的，只是放款数量现在已经很少了，如果您的房子是100万，您需要贷款50万，我估计也就根据您的工作，几年来放款，如果参加工作3到5年50万是不可以放的，最多也就放到20多万吧
2021下半年还能入手北京二手房吗？
现在北京楼市的二手房是不断地在降温，大家可以看8月份北京楼市的二手房成交量明细，现在北京二手房成交量单日连900套都突破不了，那些房产中介蓄力想在8月31日来个日签10000套，结果也只冲到了894套，又失败了。
大家可以对比前几个月北京楼市的二手房成交量，基本上每个月都有超过好几天是日签1000套以上的。现在北京连续两个月都没有单日突破1000套了，这说明北京楼市的二手房市场已经确定是转向了。北京楼市虽然有证券交易所落地西城区的利好，但是这并不能改变北京楼市的走势，因为北京楼市至少还有两个比较大的利空消息可以和这个形成利空。
北京楼市以后的走势肯定是分化得更加严重了，一些普通二手房，还有之前被重点打击过的学区房，房价估计还会继续下跌，而一些给高净值人群准备的高端住房，房价有可能不会下跌太多。现在北京楼市最大的利空是二手房房贷额度不够用了，没有信贷支持，北京楼市也只有冷了
北京1995年的二手房能买吗？
当然可以买了，八十年代的二手房都很多呢。
