存量房贷利率最新消息2023,你的房贷月供是多少
存量房贷利率最新消息2023，你的房贷月供是多少？
不知道小伙伴们是否有关注，2023年1月起，我们的房贷月供金额将会陆续下降，具体调整的时间，取决于你的房贷合同上的利率重定价日选择的是【12个月以后】还是【每年的1月1日】。
注意，几米君这里说的月供下调不只是今年新买房的客户，当然包括了存量房也就是往年购房的客户，对于这部分人而言，只要你在房贷合同中勾选了【LPR加点浮动利率】，那么你就可以发现，下个月你的月供金额就会发生明显的减少。
LPR品种历史走势图
注意，由于房贷利率的计算方式为LPR加减点，而加减点在房贷合同签署之后便不再变动，因此存量房客户只有当LPR下调的时候才会享受到利好，加减点波动的时候则无法享受利好。以福州为例，年初福州首套房利率多为4.60%+0.55%=5.15%，年末首套房利率多为4.30%-0.20%=4.10%，别看市场利率降了1.05%，实际上存量房客户真正享受到的优惠幅度还是0.35%。几米君简单测算了一下利率下调对月供的影响，见下表：月供变化
看起来，每100万房贷大概也就减少200来块月供，这点降幅好像也就是劳斯莱斯5元抵用券，能释放多少购买力呢？背后的原因，一方面是金融监管部门对LPR基准利率调整本来就比较保守，也要考虑银行的利益，能不动就不动，另一方面则是国外金融市场处于加息周期，继续降息资本外流的压力扛不住。话说回来，当下行情各行各业普遍现金流吃紧，天宫又迟迟不发钱，即便是这点蚊子肉吃起来也是份外香甜的，起码，以后每周四不用到处发我50也能吃上KFC了呢。由于每个人买房节点的利率水平不同，利率和月供减少的幅度肯定是不一样的，现在的银行手机App端上都可以实时查看自己的房贷利率水平，小伙伴们可以自己研究解锁一下。如果你觉得自己的房贷负担太重，想要进一步优化自己的房贷情况，除了坐等银行降息外，几米君还有4条建议供参考：1、提前还贷，摊低成本，适用于手有余钱、投资风险偏好保守的人群。2、买新房卖旧房，置换高息贷款，适用于本来就有改善置换计划的人群。3、商业贷转公积金贷款，政策有所放松，程序相对冗长，适用于端铁饭碗的人群。4、商业贷转经营贷，贷款期限短，但存在提前抽贷或者不续贷风险，只适用于自己开公司的人群。现在2023年1月1号降到多少了？
降至4.3%。房贷利率从2020年3月1日开始实行Lpr利率，5年期以上Lpr利率从4.65%降至2022年12月的4.3%。2014年房贷6.88%自2023年1月1日起调整为4.3%，一年调整一次。
LPR利率调整明年元旦落地生效？
明年（2023年）元旦后我的房贷每月可以少还81.51元。
我来从以下方面说说这个问题：
LPR的变动情况我的房贷情况给大家分享一下趁手的计算工具一、LPR变动情况今年5年期LPR已经从去年的4.65%降到4.30%了，意味着元旦之后，大家的房贷利率可以在目前的基础上降0.35%了（业内高大上的叫法是35个BP）。
二、我的房贷情况2017年贷款68万，到现在还了67期，中间有过提前还款，本金余额¥421,991.17，还需要还293个月。
贷款时利率4.41%（基准利率4.9%打9折），前年（2020年）跟大多数人一样转换成“LPR加点”方式，我的加点幅度是-0.39%。
这次调整前我的利率是4.26%，调整后是3.91%。
调整后，每月可以少还81块钱!
三、趁手的计算工具不知道你喜欢用什么工具测算自己的房贷，我呢，给大家推荐用电子表格的方式，不但可以计算每个月还款额，还可以很容易计算每个月还款额中本金和利息分别是多少。
第一步：输入基本的数据，包括本金余额、剩余还款月数、调整前后的年利率。
第二步：利用电子表格提供的函数PMT，计算调整前后的还款额即可。
第三步：如果想进一步看看每期的本金和利息，可以用PPMT函数算本金，用IPMT函数算利息。
第3期的本金
第3期的利息
是不是很容易上手～[白眼][白眼][白眼]
2023年赣州8月21号房贷利率？
4.35%。
短期贷款 一年以内(含一年)贷款利率是4.35%
中长期贷款 一至五年(含五年)贷款利率是4.75% 五年以上贷款利率是4.9%
公积金贷款 五年以下(含五年)公积金贷款利率是2.6% 五年以上公积金贷款利率是3.1%
长沙农商银行存量房利率下调了吗？
根据公开信息，长沙农商银行等本地城商行下调了首套房存量房贷利率。具体调降方式与大行基本类似。对于原贷款发放时执行首套住房贷款利率政策、执行LPR定价的浮动利率且不存在欠本欠息的存量房贷，银行将主动于2023年9月25日集中批量调整贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
