女子20万装修发现房子不是自己的,买房找中介好还是自己去
女子20万装修发现房子不是自己的，买房找中介好还是自己去？
问题回顾：买房找中介好还是自己去？
我是{袁哥房产观}，一般在二手房交易中大多数购房者选择中介，虽然现在社会对于一些中介的做法不认同，认为所做的工作付出不多，得到不少，对于中介费的收取认为太贵。尤其现在一些违规中介的做法更是让人诟病，对中介产生了一些误解，认为中介的作用不大，而且收费又贵，因此对于买方是否找中介产生了疑虑。事实上大部分中介机构和从业人员还是比较规范专业。
综合分析，考虑房产是大宗商品，而且数额较大，过户流程比较复杂，如果购买二手房，尤其是初次购房的，对于房产交易流程不熟悉的，买房在中介和自己之间选择的，建议还是选择中介为好。原因如下：
01：通过中介可以了解区域内房价，给自己买房提供价格参考。对于大多数购房者买房前，根据自己的资金实力，大多都有个大致的购房范围，及自己能够承受的价格，如何利用有限的资源，购买到相对满意的房屋，购买房屋一个无法忽略的就是价格。此时中介的作用凸显了，因为中介是最了解区域房价和成交价的。
通过中介可以对于区域内的挂牌价，市场价，尤其是成交价的大致了解。通过中介，你的收获就是成交价，了解成交价，意味着少花钱。
02：通过中介可以快速锁定房源，并从中找出性价比的房源，也就是所谓的“笋盘。通过中介可以迅速的看到多套房源，从中选出重点关注的房源，可以从中选择出以下几类性价比的房屋，找到所谓的“笋盘”。
（1）业主急于套现售卖的
只有中介了解业主出售的目的和急迫程度，从中选择出急于套现的，这类议价空间大，议价空间大同样意味着少花钱。
（2）从抵账房中选择
现在很多开发商对于合作的供应商，建筑商等，都采取一部分支付款项，另外按照比例给予相应的房产冲抵。而这部分房源的大部分都流入二手房市场，而这些业主大都急于套现，需要把套现资金用于经营中，往往都以低于市场价出手，而且还有较大的议价空间。从这类房源往往能·选择性价比不错的次新房。
在去年我的一位员工购房，就是从这类房源选择出一套次新房，购买价格低于市场价至少20万元，但是购买此类房产一定要选择已经产权证在手，而不是只和开发商鉴定协议的，这是需要特别注意的。
（3）装修较好，可以经过简单处理，直接入住的。
买二手的初衷很大一部分就是省钱；省力；可以直接入住，从二手房源中选择近几年装修，无论风格和保护较好的，就可以省去二次装修，在当下装修费也是不小的开支，不仅节省费用，而且直接入住。
03：在达成初步意向时，对于房价的议价，中介能起到沟通及节省费用的作用。在双方达成基本的购买意愿，最终成交价格是决定是否购买的关键。很多二手房交易都是在这个环节上出现分歧，导致交易无法达成，而且是不欢而散。如果中介在此沟通，中介由于对于双方的心理价位都比较了解。就可以给双方的价格找到相对平衡的价位，最终促成交易。
在这个环节中介的作用是非常大，起着沟通调节的作用。
04：在达成购买协议前， 中介还有审核房产产权是否明晰及出税与否。对于大多数购房者对于产权证中的抵押和可能出现的问题并不是很了解，对于购买房屋是否出税，出不出税的区别，都是一无所知，而且这些都直接关系到购买者所交税费的多少及过户安全，稍有不慎，损失钱财事小，有可能吃亏上当。中介的作用，就是用自己的专业知识对于以下把关，可以保证合法交易，少交税费。
（1）产权把关，是否产权清晰，是否有抵押和被法院查封。
抵押房产可以买卖，但是需要解押厚才能过户，法院查封的房产是不准交易的，只有解封后，才能正常交易。这些相关的，只有中介运用其专业辨别。
（2）出税关系到交税多少，直接关系购买者交税多少。
05：达成购买协议后，对于首付款的监管作用，这可能是很多人选择中介的原因，保证交易安全。这是对于买房选择中介最重要的原因，就是保证资金的安全。而个人自己交易中出现风险最大的。首付款的支付一般发生在过户之前，首付款的保管就是一个主要的问题。首付款的保管一般有两种方法：
（1）：房管部门专管账户
（2）：交给房产中介机构暂行管理。
以上两种方法，房管局专管账户安全可靠，不便之处手续相对麻烦，需要数次到房管部门办理手续。交与中介机构对于大多数中介机构是安全方便的，但是对于一些不良中介，轻则延长过户时间，违规使用资金理财，重则卷款而逃。因此在此环节中介的作用就非常大。
通常在我居住的日照市，大多选择的都是中介机构保管。无论是中介机构保管，还是房管局专有账户保管，相对于个人交易中个人保管，都更让买卖双方认为稳妥，能够让交易顺利进行。
因此即使对于中介有诸多的看法和争议，在二手房交易中选择中介的仍然占绝大多数。中介是二手房双方交易中的心理保障和交易保障。
06：在过户交易中协助办理过户，抵押，银行贷款，及交易完成的监督作用。在办理过户和办理银行贷款等方面，中介的具体作用：
（1）熟悉交易流程，为交易双方可以省时，省力。
（2）中介在银行房贷方面，有专们的合作银行，办理过程更方便，快捷。
在整个交易中，时间短则一个月，长则数月，对于专门从事房产居间业务的中介都是如此，对于不熟悉的人办理所需时间会更长。
综上：综合分析。购买二手房选择中介的作用主要是选房前能够提供市场信息，让购买者及时准确了解信息，在选房过程中能购快速提供房源的作用，购房者可以更容易选择性价比高的房源。在签订合同时有沟通并迅速达成交易的作用，最主要作用，就是起到一个资金保管的担保的作用，后期协助办理过户，房屋抵押，交房的监督作用。以此看，从始之终中介都起到了相应的作用。并不是一些人所说的，只知道收费，没有出力。因此买房还是建议选择中介
。
至于中介中的一些乱象及违规行为，国家有关部门已经开始高度重视，从深圳近期为期三个月对于中介乱象治理，对于全国的中介都是一个警示。相信中介机构会越来越好服务于购房者，同时更加规范。因此客观对待中介，对待中介的收费，毕竟中介机构，也是企业，也需要盈利，因此收取有关部门规定的费用也是理所应当的。
如果认为费用高，可以在签署合同前提出，与中介协商是否减少，也可以让卖房者承担一部分。当然也有特殊情况，自己找到原业主，可以选择自行交易，还是建议选择中介，办理手续。
最后告诉买房找中介需要注意的几个事项：
（1）一定要找当地有知名度大型中介机构。
（2）签署合同一定要到中介机构总部签署，而不是在门店。
（3）在过户，交房有明确时间，而且有违约责任。
大家购房时，选择合法大型中介，做好沟通，一定能选择到性价比高的房源。
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现如今在农村盖一栋楼房需要多少钱？
现如今在农村盖一栋楼房需要多少钱？30万够吗？
30万在农村盖一栋普通的楼房应该是够了，在农村盖一栋楼房，有三个方面的费用，一是宅基地开挖费用，二是主体建设费用，三是室内装修费用，作为年轻人我觉得在农村盖房子，最主要的是房子设计问题，很多人建的房子很大，但是样子很丑，一点都不时尚，钱也花了又不好看，住着也不舒服，所以我觉得作为年轻人在农村建房，首先要选好样式，30万在农村建一栋房子也够五六个人住的，具体的费用分析如下：
宅基地开挖费用一般包括两个方面的费用，一是挖机的费用，二是转土的费用，挖机的费用要根据你自己的面积有多大，以及宅基地是土方还是石方，如果是土方不需要拉土那就很简单，200个平方大概在6000元左右可以搞定。如果是石方那就很难估算，但是我建议石方要么放炮要么采用220以上的挖机，因为挖机小了，石头多了，小挖机根本就打不动石头，转土的费用要根据你当地的价格以及公里数内决定，或者做台班也可以。
主体的费用要根据你自己的需要，看你要建多大的房子，以我的家乡为例，如果是现交面结构的大概在800到900一个平方，主体结构一般都是发包给别人，如果是自己单包工出去，很麻烦，也很操心，单包工大概在140一个平方，什么叫单包工解释一下，就是所有的原材料沙水泥砖都是你自己买，别人只负责给你做。如果是全部包出去，那么所有的材料都是别人买好。一般农村盖房大概在200个平方左右楼上楼下，这样算下来，一栋楼房主体大概在20万左右。
剩下的就是室内装修，室内装修的价钱不好算了，主要就是室内贴砖、窗户、门、家具等等…以地板砖为例，地板砖有几十块钱的也有几百块钱的，看你自己有多少钱，你要装修个什么档次。像农村装修有5万块钱的装修费，也算是个中上等的档次了，在农村盖房子，除了以上三个主要花钱的地方，还有很多隐形的费用，但是我觉得30万在农村盖栋房子差不多够了。
美容院的私人产品都那么贵？
我自己去过几次美容院，对美容院里高价的护肤品也比较好奇，所以私底下做了功课。
在商场里面的产品，称为日化线，而美容院产品称为专业线，日化线和专业线的产品，有很大的区别，在配方上面，专业线要复杂的多。
具体成分什么的我也不是专业出身，总结来说：
日化线的产品：针对的是普遍性，是为了满足广泛观众的需求。
业线的产品：更加注重的是专业性，有针对性的去为顾客解决皮肤问题。
在商场，顾客经常会知道自己要买哪一款产品，营业员不会为顾客做严格的皮肤检测，产品分类分的越细，顾客就会越容易选错不适合自己皮肤的产品。
在美容院，更注重的是根据肤质来专业细分，这就对美容师们的专业技术有要求，要能够准确的判断顾客的皮肤情况，然后指导顾客，如何搭配产品，使用产品，才能够达到理想的效果，这就注定了专业线的产品销量受到限制。
我自己就在美容原理用过几款非常不错的产品：
赛洛斯汀
塞洛斯汀主要成分胶原蛋白和透明质酸，透明质酸起到补水保湿作用，胶原蛋白原液补充胶原，淡化色斑，减轻细纹，与透明质酸产生协同功效实现修复和抗衰的功效。用完他们的精华，皮肤柔嫩透亮，而且是属于二类医疗器械，只有美容院和医院有售，有国家把控安全性这方面，还算是放心吧。
悦丝汀
悦丝汀主要成分神经酰胺和透明质酸，神经酰胺是皮肤中最重要的保湿成分，它采用的是小分子医用级神经酰胺，能够补充皮肤中确实的部分，增强皮肤弹性，形成保护膜。我用的是悦丝汀金装面膜，并且回购了几次，同样属于二类医疗器械，补水效果看得见，用完非常水润，而且能够舒缓痘痘炎症。
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直接找师傅可靠吗？
首先我们来看装修公司的运营模式，装修公司在基装施工中其实只是起到监理，辅料配送（有些公司辅料都是工人师傅或者项目经理代买的）。基础装修中装修公司其实就是起到穿针引线的作用。因为绝大多数公司在项目签订后，为了保护公司利益都是以分包，外包形式包给项目经理。然后装修公司负责监理和验收。至于真的有问题的话，一部分会半推半就中过去了，因为都是合作伙伴
总不能撕破脸皮吧。
那么项目经理是什么？在家庭室内装修中，项目经理其实就是包工头，有些是自己干活也带着老乡，兄弟朋友等一起干活，有些是自己不干活然后找工人干活，因为工人大多数由于人脉等等前期接触不到装修业主。但是因为没有稳定的活干，所以很多都会依靠帮助包工头。其实在家装领域工人基本都是给很多包工头干活，谁那里工钱高谁那里活好干，就先干那里的。当然也有很多师傅是看给谁干活的。所以项目经理其实就是工人的头。或者是贩卖工人贩卖工人劳动力的商人。
但是如果业主自己找施工方，那么有条件一定要找自己干活的包工头，而不是只会在工地上指手画脚，和你攀谈不干活的项目经理。但是这类工人也有一个问题是没法解决的，前期统筹策划空间，预算，风格等等。
那么这里就需要设计师的出现。而想到找设计师很多朋友就会想到装修公司了，因为设计师都是在装修公司上班的嘛。但是一去装修公司就会发现很多设计师都是会画图的销售，或者绘图员，业主自己根本没法辨别。那些是真有能力的设计师。作为同行我可以负责任的告诉你一个优秀专业的设计师，绝对不是学校毕业三五年就能独立完成项目的。还需要众多工地实践，生活体验。（比如不会做饭的设计师能真的体会到厨房的瓶瓶罐罐，锅碗瓢盆狂想曲的乐趣吗？）装修公司主要盈利在施工，所以装修公司就会让设计师出方案，做效果图。真真好的设计师是没有碰过详细的方案，了解业主真真的生活需求是不会给业主做效果图的。只有为了吸引业主签单，或者业主非常明确自己想要什么，才会那样制作。所以选择装修公司选设计师很重要。同时要看公司对工地的监理力度。千万不要签合同时双方很开心，完工后双方是仇人。
其实在国内大型工装等项目，发包方都是又设计方设计，工程方施工，监理方监理。可借鉴房地产等重大项目方式，分开寻找设计方，和施工方。而业主作为甲方爸爸想办法让双方相互牵制，或许你的家会有另外一番景象。日出还是日落有时取决自己的决定。
外地人想娶一个非常漂亮的上海本地姑娘？
按照上海的房价均价在10 元左右，100米的房子需要1000万，一台车子：20—50万，装修50万，再加上酒席彩礼等按照50万元计算的话，我觉得至少要在1150万。
