房地产,房地产公司和地产公司有何差别

1、房地产，房地产公司和地产公司有何差别？

一个商业地产项目的全程操作，会受到三个环境的影响。第一个是大环境，也就是宏观环境，指的是商业地产项目会受到国家与地方政策法规、经济形势、行业形势等宏观环境影响；第二个环境叫做"产业环境"，或者叫做"中观环境"，指的是项目受到地理环境、竞争环境、产业结构、目标市场的左右；第三个环境是企业的"内部环境"，也称为"微观环境"，指的是项目受到企业自身诸多因素的制约，比如工程、资金、人才、信息、管理、品牌、信誉、计划等方方面面。

一个大型商业地产项目最终能否取得成功，这三个环境都非常重要。而对于这三个环境的把控，最终会体现在操盘者对整个项目的思维和行动上，一个成功的商业地产项目，不仅需要好创意、好策划，更要求开发商具有对该项目的超强理解力、执行力和管控能力。

商业地产的"二个属性"

我们知道商业地产与住宅地产最大的区别就在于，商业地产具有两种属性，也就是它的房地产属性和它的商业属性。对于开发住宅房地产来说，当一个楼盘卖完一个项目就宣告结束了，而对于商业地产来说，当一个楼盘售完（或者租完），整个项目才算刚刚开始。它要考虑的怎么规划业态，以及后期如何经营管理，保持长盛不衰的问题，因此，如果一个开发商以住宅房地产的手法来做商业地产，必然要遭受挫折，甚至导致项目最后作烂作死。

事实上，商业地产项目最关键的还是他的第2属性，也就是商业属性，即一个商业项目开发、销售、招商完了以后，如何面对经营、管理、服务的问题。由于商业地产在国内兴起的时间尚短，商业目标、定位不明确，是存在的典型问题。多年来，有相当一部分开发商把两个概念混淆了，他们往往把商业地产当作住宅地产来开发，目的就是为了把开发的商业楼盘最终卖出去，而至于后面的经营情况如何，却没有花太大的功夫精力去考虑，这样做的结果，就是把目标市场的客户当"韭菜"来割，很容易把自己的牌子搞砸了。

2、有观点认为房地产不是实体经济？

感谢有机会回答这个问题，这个问题可以从几个方面来进行解答，今天借此机会跟大家分享下我的理解，不足之处欢迎指正。

根据百度百科的解释，实体经济包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门。毫无疑问房地产属于建筑业的物质生产部门，所以从这点来看是属于实体经济的范畴。但是随着社会发展和经济形势的变化，我国专家学者对于实体经济的定义更加具体化，一般来说我们所说的实体经济一般指的是市场稳定运行的最广泛基础，目前在我国来说实体经济一般代表的是制造业等工业企业代表的产业经济。

第三产业就是即各类服务或商品，大家可以简单理解为服务业。而房地产业跟建筑业主要区别就在于房地产业具有生产、经营、管理和服务等多种性质而且建筑业只有生产的性质（简单区分就是建筑业不提供服务和管理经营）。

根据公布的统计数据显示，一般都将房地产投资放在固定资产投资里面第三产业投资里面，所以可以这样说房地产属于第三产业，其带来的经济贡献也被统计在第三产业里面，如果非要纠结房地产业属于什么经济的话，个人觉得属于第三产业经济的一部分算是合适的。

从2008年全球次贷危机之后，我国为了稳定就业和经济增长实行的刺激政策使得房地产业异军突起，如今已经开始绑架了地方经济，其主要危害就是使得过去的生产经营活动难以进行。因为房地产对于资本的吸引力和房价的太高，使得传统的以地产为经营活动的场所无法顺利进行，进一步摧毁了很多实体经济。资本涌入房地产使得传统工业企业融资困难，房价房租上涨使得商户和企业经营困难实现关门潮等等，其前提都是依附于地产进行生产经营活动的。

综上，个人觉得房地产应该不属于实体经济一部分，只是属于第三产业范畴，就像你不能说服务业是一门经济一样，房地产只是第三产业的一部分而已。希望对大家有所帮助，原创不易记得点赞转评哦。