率先出台新政的郑州 楼市怎么样了,开封会不会成为河南省会
率先出台新政的郑州 楼市怎么样了，开封会不会成为河南省会？
首先曾经的开封是河南长期的省会，但是1953年之后就将河南的省会搬到了今天的郑州，从此以后开封就和省会之路渐行渐远了，归根到底，开封还是有太多不具备省会城市的条件。
首先作为一个省会城市，就近代时期而言，靠近铁路的城市经济都能带动快速发展，而开封的铁路不便导致开封没有任何优势能够和郑州、洛阳、商丘等城市竞争。
再有就是开封位于我国的黄泛区，可以说常年受黄河泥沙的危害，所以说开封作为一个临近黄河的城市，发展地域受限，北临黄河，很难扩大城市规模。
目前的开封可以说和省会城市差距越来越大，开封市目前无论是城市的经济总量还是人均GDP，都已经走在了全省的后列，所以说今天的开封很难能够再成为河南的省会城市，不要说和省会郑州相比了，就是今天的洛阳、南阳、许昌、新乡等城市也都能够碾压开封。
在郑州一个月挣多少钱才能有房有车？
郑州在中国应该是中等的一线城市，生活成本不算低。看你是先买房还是先结婚了。先不成家一个人先打拼别浪费应该不难实现，当然还得借助外力。郑州房价场平均一万到两万之间，中心黄金段除外。辛苦一月差不多有一万左右的收入，除去生活一切开支，节险一些。应该能剩七.八干。一年净剩十万右。如果家里不给你要钱的话。几年付个首付再贷些先买套房子，后面就顺理成章了。如果能找到一个能和你共同打拼的女朋友老婆更好了，两个人先别要孩子，两个人的工资加在一起买房买车会容易很多，关健是有女孩愿意和你一块受苦吗！太难了！只有月收入在一万左右才有可能实现目标，这期间别有意外否则一切泡汤。
郑州适合长期居住吗？
郑州还是比较适合居住的。
一、首先这里人杰地灵，有很多的人文景观和文化氛围。在这里你可以感受到豫西人纯朴的情怀，年轻人有学校浓重的学习氛围，老年人有广场舞早晚娱乐，打牌，旅游都是一个好的去处。
二、这里山高水美，可以使人回归宁静的生活气息，晚间的灯红酒绿也不乏现代的生活气息，可以使人心情舒缓，浓浓的口语“中”、“俺”等可以很快消除你的陌生感，使你能很快融入这个圈子。
三、这里物美价廉，使你没有竞争的压力。经过几年努力，在这里可以很轻松的买到房子和车子，过上一线城市几十年都很难实现的车房梦想，在这里一平方米房子才一万二三左右，稍加努力还是可以很快实现家的梦想。
四、这里医疗卫生也较好，可以帮你消除有病治疗的困难，加上较多的就业岗位和一线品牌企业的入住，可以帮你找到好的工作和伴侣，实现你的人生梦想。
五、这里有好多的美食、美味，可以给你慢慢的享受。河南烩面、洛阳水席、豫西各大菜系，好吃实惠，价格不贵，可以使你在享受的同时，也不会囊中羞涩。
未了，欢迎你到郑州来，这里有你幸福的开始。
能否预测一下郑州2020年房价怎么样呢？
郑州房价一直是一个谜，有人说涨，也有人说跌。
有人觉得疫情后积压的购房需求会爆发，有人认为还可以再等等......
春暖花开之际，小楼结合了近期探盘市场的亲眼所见，并且咨询了二手房中介，综合扒一扒，郑州楼市最近的气象如何？
01
看跌？降价促销层出不穷？
今年疫情之下，开发商的日子并不好过，除了等待政府出台一系列救市政策，开发商们也纷纷展开了自救运动。
除了线上售楼部、在线网络直播等新型营销手段，降价促销更是成为了可抓住的救命稻草，随着2月17日恒大打响降价第一枪“全国楼盘75折”，各大房企也纷纷效仿，2-3月份的郑州市场上，各楼盘的优惠政策更是层出不穷，让人看得眼花缭乱。
（2-3月份郑州各大楼盘的折扣情况回顾）
（该表信息可能已过时，详情咨询售楼部）
疫情冲击，市场大行情不容乐观，开发商的日子并不好过。各家房企在“恒大模式”的发酵下，“无理由退房”成为标配，且根据自身企业或项目情况，又相继推出各种优惠降价政策，以便在楼市春天里“争奇斗艳”。
02
看涨？全线涨价，售楼处爆满！
可是，从3月底开始，一直在疫情困顿中挣扎的郑州楼市画风开始突变……
先是各置业顾问在朋友圈刷屏“自家售楼部爆满，看房人络绎不绝”。
后又是一波“各楼盘涨价”的海报袭来，
一个又一个项目的涨价信息接连袭来，不停的冲击购房者们的心。
在置业顾问、中介等的“疯狂”刷屏下，涨价的舆论很快就被带动起来。
“抢房大战来袭，好房源一房难求！”
“郑州众开发商集体涨价，再不买就晚了！”
“现在不买房，几年又白忙。”
“全球放水，人民币一夜之间缩水8%。”
“资产开始贬值了……买套房子保值吧！”
......
但是，这些楼盘真的涨价了吗？又涨了多少，却鲜有人持续关注。
小楼近期探盘发现，整体来看，郑州楼市并没有出现集体降价或者集体涨价的情况，个案的优惠的确存在，但真正的房地产市场降价或涨价，却没有出现。
比如高新区、南龙湖等区域，虽然有不少楼盘加入了价格战，但仍然有价格坚挺，甚至不断上涨的楼盘。甚至，在郑州其他区域都在降价的时候，管南的价格却依然坚挺。
分区域、分楼盘来看，郑州楼市的确出现了两极分化的现象，总体来看郑州的房价走势呢？究竟是涨还是跌？
03
真相！郑州房价走势是这样？
1、相比于上月，3月份郑州房价有小幅波动。
房天下3月二手房房价数据：
房天下数据显示：3月份，郑州二手房房价14861元/平
2月份房价14696元/平；环比上涨了1.12%。
安居客3月二手房房价数据：
安居客数据显示：3月份，郑州二手房房价13544元/平
2月份房价13599元/平；环比下跌了0.4%。
诸葛找房3月二手房房价数据：
诸葛找房数据显示：3月份，郑州二手房房价14786元/平
2月份房价14801元/平；环比下跌了0.1%。
这3大房产网站的数据统计来源于平台的房源数据统计，相当于网站挂牌多少房源，系统会计算出相应的房价。
各大网站平台的数据来源会有差异，数据也会存在差异。房源也存在一定数量的虚假房价，所以房价差异肯定是存在的。
那么，郑州房价的真相是什么呢？
2、相比于往年，3月份的郑州楼市不算乐观。
郑州市房管局官方数据显示，2020年3月郑州市新房销售估计10630套，销售面积107.61万平方米，销售均价11546元/平方米，其中商品住宅销售7990套，销售面积93.76万平方米，销售均价11491元/平方米。环比上涨3.1%。非住宅销售2640套（间）,非住宅销售面积13.85万平方米，非住宅销售均价为11919元/平方米，相较于2月份的226套，翻了近38倍。
但是，根据2016年到2020年每年3月郑州连续五年的新房成交对比，就可以发现五年时间里2020年3月份郑州新房成交量是最低的，并且还不及往年高销量年份的一半，销量同比降低53.8%。
从数据来看
我们不难发现这是郑州市房管局近几年来发布数据最接近市场价的数据！
目前郑州新房成交量暂未回归到往年同期水平，但是房价基本上处于小幅上涨状态。
04
“房住不炒”的原则下，楼市逐渐回归理性
在经历2016年和2017年的大幅上升后，2020年郑州的房价逐渐回归理性。尤其是在疫情过后，市场表现更明显，分化情况严重：
1、有些售楼部门可罗雀，有些售楼部来访者络绎不绝；
2、有些项目开盘去化惨淡，有些项目首开去化率就达到了90%以上。
整体来看，在房住不炒的大势所趋下，郑州的房价会逐步回归理性，整体市场也会趋于稳定。
从短期来看，由于楼市给到开发商的政策在逐渐放松，到土地市场的升温，一些好的项目也开始推新，导致需求的快速上升，最后市场热度也相应提升。但是目前，郑州市场就算有回暖迹象，更多的也是局部回暖，并没有像置业顾问的朋友圈里宣传的那么夸张。
从长远来看，作为河南的省会城市，中部地区崛起的龙头，郑州的未来还是值得期待的。郑州对于周边地市的辐射能力只会越来越强，人口吸引力依然存在。而随着当地的产业升级和百姓收入水平的提高，愿意长期留下来的人也肯定会越来越多，从这一点来讲，郑州的房价很难出现大跌，未来更大的可能是小幅调整，以时间来换取上涨空间，郑州楼市的未来还是很值得期待的。
河南有哪些县有可能撤县改市？
每一个县城，都有一个成“市”梦。
在国家“撤县设市”冰封20年后，今年以来相关政策再次松动，河南省范围内，也有一大批县城鼓足干劲向“市”发起冲刺。
河南哪些县城有改市的动向？改市后发展前景又如何，今天我们就来好好盘点一下。
★新乡长垣“撤县改市”被表决通过
9月18日上午，中国共产党新乡市第十一届委员会第四次全体会议召开。
会议结果最吸引人的是听取审议的《关于长垣县撤县设市的情况说明》，并表决通过了《关于同意申报长垣县撤县设市的决议》。
所谓撤县设市，就是将原来的行政单位“县”改名行政单位“市”，但县级市仍然属于地级行政区或省级行政区管辖。
长垣位于黄河腰上，是省直管县之一，拥有中国起重机械名城、中国卫生材料生产基地、中国防腐蚀之都、中国厨师之乡等称号，区域经济非常有活力。
此次会议认为，长垣县撤县设市符合国家和省级主体功能区规划、新型城镇化规划，符合省域土地利用总体规划和城镇规划体系，符合长垣县城市发展总体规划和土地利用总体规划。
撤县设市后，有利于长垣县提高城市公共服务水平，进一步保障和改善民生；有利于推动新型城镇化健康发展，提升区域承载能力；有利于发挥区位优势和副中心城市作用，提高对外开放水平；有利于创新社会治理，促进社会和谐稳定。
希望长垣县严格按照程序抓紧做好各项筹备工作，进一步推动经济社会平稳健康发展，以优异成绩为中原更加出彩作出新的更大的贡献。
★南阳适时启动唐河、方城“撤县设市”工作
今年7月份，南阳市政府官方网站发布的一份名为《南阳市人民政府办公室关于印发市级领导分包重大专项所属21个专题工作方案的通知》，该通知提出了启动唐河、方城撤县设市工作，启动社旗、镇平改县设区工作，并将其纳入南阳市2017年工作目标。这也是南阳官方首次对坊间的撤县设市传闻表态。
该方案对唐河、方城的城市定位是：以建设中等城市为目标，推进县城提质扩容发展，促进人口集聚、产业集中、功能集成，吸纳农村人口就近转移。
南阳将加快组团城市农村基础设施、公共服务建设和村庄整合，推进农村人口市民化，全面实施中心城区农村城市化改造工作；适时启动方城、唐河撤县设市和镇平、社旗撤县设区工作。
经梳理发现，该工作方案中至少3次提到了“撤县设市、撤县改区”，其重要性可见一斑。
不过跟新乡长垣相比，南阳唐河、方城的撤县改市工作措辞更加保守，用的是“适时启动两县撤县改市”的说法。
★河南“撤县改市”先例
事实上，早在1994年河南就有撤县设区的先例，正是在南阳。
今天的南阳宛城区，就是1994年在原南阳县基础上成立的新行政区；
原商丘县在1997年下半年经国务院批准撤县设区成为商丘市睢阳区；
同样的，1998年经国务院批准，信阳县撤县设区成为信阳市平桥区。
这之后，我省“县改区”停滞十余年。
如今，随着2014年10月19日开封市祥符区挂牌、2016年1月6日三门峡市陕州区挂牌、今年2月5日许昌市建安区的设立，我省的“撤县改区”工作正在进行。
与此同时，我省也支持一些人口大县按设市城市规模和标准建设。
2016年4月，河南省政府下发《河南省大别山革命老区振兴发展规划实施方案》。这里补充一个背景，2015年6月1日，《大别山革命老区振兴发展规划》获国务院正式批复，大别山革命老区发展正式上升为国家战略。我省出台的这个具体实施方案，也意味着这片3万多平方公里的土地，将告别贫穷、落后的标签。该《方案》指出，河南省将着力发展中小城市和小城镇，推动省直管县城区发展成为50万人口以上的中等城市，其他县城发展成为30万人口以上的小型城市。对具备行政区划调整条件的县可按规定程序有序改市，将支持固始、泌阳、上蔡、平舆、唐河等人口大县按设市城市规模和标准建设。
★“撤县改市”的好处
撤县设市/设区，对县来说，到底有哪些变化呢？咱先来说撤县设市。这里要从县和市的区别说起。县作为一种行政区划，代表着农业社会的管理方式，这种行政区划，非常适合管理有大量农业人口的区域。而市作为行政区划，代表了另一个方向：城市化。
从县到市，一字之差，管辖区域没变，人口也没变，但这背后的变化和意义重大▼
职权。从全国范围来看，县归地级市直管，县级市则由省政府直管，地级市政府只是代管。隶属层次不一样，行政管理权限就要大一点，优惠政策也会多一点。
定位。县一般以农业为主，市则以工商业或者服务业等非农产业为主。
政府部门设置。县一般涉农部门较多，市则以城市经济和城市管理部门设置为主。
财权。上级政府转移支付或者专项扶持资金也有差别，县一般只能用于农业相关领域，而市可以用于城市相关领域。还有，市可以开征并使用城市维护建设税，而县不可。
另外，也有人认为，市的形象较好，在工商业发展方面与城市建设等方面可以提供较多的优惠政策，更有利于吸引较多外来资金。
希望家乡越建越好，在外漂泊的游子也请多多支持家乡建设。
