公积金贷款利率上调,637的利率变325?

1、公积金贷款利率上调，637的利率变325？

刚完成商转公，郑州目前仅支持省直公积金商转公，市直还没放开。我是2018年10月在郊区买了房，贷款95万，利率6.125%，当时的房价、利率都处于高位，属于双重站岗的类型。

省直公积金商转公流程：

一、准备相关材料。首先去公积金中心咨询商转公事宜，对方会给出一个材料清单，然后根据材料清单去准备相关材料。

河南省直公积金中心商转公资料清单

注意事项：个人征信很重要，是影响审批是否通过以及额度的重要因素，公积金中心比较忌讳消费贷，所以在打征信之前，需要将个人名下的消费贷、信用贷、安全结清，信用卡不受影响，可正常使用（套现）。

二、提交申请。准备好材料后，去公积金中心提交相关资料，夫妻双方需要同时到场。公积金中心受理后，会在一周左右通知你是否审批通过。

三、结清商贷。公积金中心审批通过后，会打电话通知，需要让你在三个月内结清商贷。这时需要准备资金将原有商贷结清，此处需要一笔资金过桥，时间大约20个工作日。

四、解押。结清商贷后，原贷款银行会给你一套解押手续，需要个人带着相关资料去不动产中心办理解押手续。注意需要提前预约。

五、签合同。解押完成后，夫妻双方去公积金中心签署借款合同，需要带着银行卡（省直指定是建行一类卡）。为节省时间，可以选择与解押放到一天办理。

六、抵押。签完合同后，公积金中心会在一周左右通知办理房产抵押，需要个人预约，然后到时联系公积金中心的办事人员即可。

七、放款。办理完抵押后，大约五个工作日，贷款就会下来。

总结：目前的购房政策对存量房特别是高位存量房很不友好，大家需要想法减少负债成本，如有条件，商转公绝对是比较值得的一种方式，但也有利弊。

优点:公积金贷款利率3.25%，大大低于原商贷利率，60万的贷款，月供少1000左右，还是非常划算的；整个流程相对简单，不需要找中介，自己就可以办完，从准备材料到放款大约一个半月时间。

缺点：门槛相对较高，需要夫妻双方有一方是省直公积金；贷款额度有限，最高80万，同时受限于房产位置；如果原房贷过高，不能1：1进行置换，需要提前结清一部分贷款，这无疑会加重普通家庭的负担。因笔者所购房子在郊区，省直公积金贷款最高只能贷60万（市区房可贷80万），先用家庭的积蓄、信用贷款和信用卡凑了30万进行了提前还款，虽然长期负债减少了，但短期债务增加了，不过长远来看，这还是一笔划算的买卖。

目前郑州市直公积金暂不支持商转公，不过相信在不久的将来，市直公积金也会放开，甚至转按揭政策也会出台

2、公积金利息年利率是多少？

公积金账户里的钱是有利息的，利息高于银行活期存款的利息，低于银行定期存款的利息，公积金每年六月底结息，利息是1.5%。

3、公积金提取利息怎么算？

计算公式：

应得定期利息=定期部分存款余额×三个月整存整取利率

活期利息=活期进账数额×天数×活期年利率/360天

住房公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息

4、公积金利率31需要提前还款吗？

不需要。

1、提前还款需要收取违约金。

2、提前还款对还款时间和还款额度有要求。

3、公积金贷款利率很优惠。目前，5年期以上(含5年)公积金贷款利率为3.1%，相比商业贷款基准利率4.9%划算不少。

5、2021公积金利率要上浮吗？

一、2021公积金贷款利率会提高吗？

到目前为止，公积金贷款利率还没有调整，还是按5年内的2.75%，5年以上的3.25%计算。现在2021年已经过了好几个月，住房公积金贷款利率应该不会调整。遇到中央银行调整公积金利率，发行的公积金贷款从下年1月1日起按最新利率标准执行。

二、住房公积金的作用

1、用于购房的

2、可用于建设、翻修、大修住房的

3、用于租房的

4、可以提取父母的住房公积金购房的

5、纳入低保险或特殊范围的提取可以使用的

ds_ps#4、可以提取父母的住房公积金。