公积金购房,如何用住房公积金买房?
公积金购房，如何用住房公积金买房？
我和老公上个周刚刚去办了住房公积金贷款，要准备的资料比较多，跑了好多趟，现在具体给你说说，希望能对你有所帮助。
我们所买的房是二手房，所以比一手房办理程序要多些。
第一：要先弄清楚你各人或者夫妻二人征信有没有问题，有贷款或者信用卡逾期的那就比较麻烦了，贷款还是要先还清否则审核资料时第一步都不能通过。如果一时半会还不了的贷款那就要找企事业单位的人员对你们进行担保。担保了以后对别人影响较大，他以后就不能提取公积金，不能按月充抵。所以你们在办公积金贷款之前最好也不要替别人担保。
第二：明确你的贷款额度是多少，这个可以直接去公积金贷款中心让工作人员用身份证进行查阅。我们这去年以前只要用公积金的一个人最多贷四十万，夫妻二人可贷五十万，但今年一月一日过后，公积金政策进行了调整。企业单位员工公积金必须满三万，否则只能贷公积金总数的12倍。当时我们本来用老公的贷没想到政策变化导致贷不了了，我是事业单位，因此就等我的公积金交满六个月才开始办理贷款，白白浪费了我们六个月的时间。再说一点贷款时不是你想贷多少就贷多少而是根据你们房子总价以及你们的工资基数才是确定。
第三步：准备想对应资料，房产证，契税发票，首付资金监管证明，银行卡，结婚证，身份证，评估报告，还要去贷款中心领取贷款合同回来填写，去单位开工作证明。
第四步：我们当时以为把所以资料准备好了就可以直接办理，没想到去了以后工作人员告诉我们要排队提前预约，因为要办理的人太多了了，排队至少要等三个星期，我们比较着急，工作人员建议我们去了另一个区办理。
当天早上去的，为了省掉麻烦有个工作人员先检查我们的资料，发现我老公有两万块助学贷款没还清，因为之前我们咨询时一直说这个额度比较小贷款不影响，没想到换个地方人家要求这两万块钱必须还清还要拿结清证明。我们这没有国家开发银行于是我们就回家在支付宝把钱还了，从支付宝打印出电子回执单。中午去了以后抽到了四号，本以为号还比较靠前，美想到到了四点时工作人员就已经通知我们要办贷款的明早再来，四点半系统就关闭了，我们又白忙活一天。
第二天，八点我们就去排队等着了，九点上班抽到了一号，交资料，审核，签字，盖章，整整一个小时。终于进入了审批阶段。
所以，在办贷款之前要去咨询是随时可以办理还是需要预约排队，把所有资料找齐，提前做好充足的准备，以免耽误时间造成不必要的麻烦。
住房公积金交多久后才可以买房呢？
这个要看具体城市的公积金贷款细则的，例如北京目前是连续缴存6个月就具备资格，以前是12个月的。
至于什么时候买房比较合适，这要取决于您买房的目的了。
对于刚需来讲，什么时候买房都合适，只要是自己负担的起，不管房子涨了还是跌了，都和没有大的关系，涨了也赚不到，跌了也赔不了，只要买房条件符合了就可以出手了。
至于投资来讲呢，根据目前的楼市情况，不太建议将钱投资到房上，至少短期之内是拿不到利润的。为什么这么说呢？
1. 在国家房住不炒的大政策下，房价逐步稳定了下来，只要这个政策不松动，就不会出现大跌或大涨的情况。
2. 由于限购政策的出台，三四线城市之前吸纳了很多从一、二线城市溢出的资金。从今年的回乡置业潮就可以发现，相比往年冷淡了很多，大家不在热衷于在自己的老家买房。多个有竞争力的城市出台了人材引进政策，会让更多的资金留下来，更加减少了三四线城市的供求关系。
3. 如果您就是想买房，建议您做好长期持房的准备，最好在北、上、广、深等一线城市购房，长期来看，房子涨价是必然的。
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公积金贷款买房有哪些优缺点？
公积金贷款买房的优点：
1、房贷利息低，贷5年以上年利息是3.25%，而商业贷贷5年以上年利息是4.9%，例如：贷100万，公积金贷款20年，那每个月还贷5671元左右，公积金20年的总利息共36万左右。如果是商业贷20年，那每个月还贷6544元左右，商业贷20年总利息是57万。
从以上可以看出，用公积金能节省19万，每个月的还款能节省900左右。
2、公积金累计缴纳的钱可以一次提取或每年提取出来还房贷，其中，有些单位缴纳的公积金额度高，每月累计1200-3600都有，那只要还在单位工作，还房贷的压力就减很多很多了。
公积金贷款买房的缺点：
1、公积金要交满1年及以上才能进行贷款
2、公积缴纳的额度越高，贷款的金额才高，如果单位只按最低缴款额交，同时会参考个人拿到手的工资，贷款的额度可能只有20-50万左右。同时，不管缴纳多少，目前公积金（两夫妻合伙）最高只能贷到70万（少数城市例外，以当地省份的政策为准）。如果买的房子金额高，那可以还是以商贷为主，或是混合贷。
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