个人住房公积金,个人交公积金的利弊?
个人住房公积金，个人交公积金的利弊？
个人交公积金利大于弊。
好处：
1、同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
2、如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
弊端：
1、账户余额对贷款额度有影响：如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。
2、手续复杂，周期长，有些开发商不接受：公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。
3、跨地区申请公积金贷款有限制：虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。
公积金个人和夫妻有什么区别？
有如下区别：
1.贷款总额不同。公积金个人贷款总额最高50万，夫妻贷款总额最高为60万。
2.贷款年限不同。贷款年限+房龄不能超过65，夫妻双方一起贷款是主贷人可以按照年龄较小的一方的计算。
个人交公积金可以全额退吗？
公积金不存在全额退的说法。
住房公积金只有符合支取条件才可以支取，支取条件包括购房，租房，建房，出国定居，退休，死亡，非本市户口员工离职等等。
公积金业务不论是企业为员工缴纳及员工个人缴纳的都属于员工所有，只有符合以上所列的支取条件才可以支取，所以不存在退的说法。
