官方定调:中国楼市发生重大变化,最近楼市又有新变化
官方定调:中国楼市发生重大变化，最近楼市又有新变化？
最近楼市的新变化主要是进入10月后，各地房地产成交量开始降温，而且开发商也开始降价促销，老业主维权的事情越来越多。目前，开发商们高喊“活下去”，很多房企开始改名字，去“地产”化。而二手房中介也开始降薪裁员，最历害的是中原地产，把员工的工资和奖金减半，以度难关。房地产的冬天真的是来了。
再从目前一二线城市的房价形势来看，一线城市由于房地产调控最为严厉，所以成交量萎缩较为历害，二线城市比如南京、厦门、杭州、郑州等城市，房价都出现不同程度下跌。而三四线城市，由于国务院出台了棚改货币化安置改为实物安置，所以未来房价有可能出现较大幅度的调整。
所以，目前对于购房者来说，已经看到了新房打折促销，还有二手业主让利几十万出售的现象，难免有些心动，想出手。对此，我们认为，如果你是刚需购房者，看中了某个地段、某个小区有好较好的房型和楼层，而且你的经济条件也允许的情况下，你可以购房，因为必竟好的房源并不多，选中了就别错过，趁着现在房地产进入了打折季，买下来可以提高自己的生活品质。
但是如果你是改善型购房者，我觉得还是要忍一忍，现在房价虽然出现了较大的松动，但必竟力度还是很有限的，未来随着房地产调控的进一步发酵，国内的楼市总体上会出现大调整。一二线城市房价会缓慢下跌，每年跌幅不会太大，将逐步回归当地居民购房能力。
三四线城市由于前期货币化安置取消，开发商收缩阵地、炒房者退出，所以出现大跌的可能性很大。建议购房者，如果不是急着要出手买房，那可以适当的等个一段时间再看楼市，可能价格远比现在更低，更值得购买。更何况现在房贷利率在不断升高，只能等房价大跌再出手购房，这样还贷的压力也可以减轻许多。
2019年上半年中国楼市大环境会变吗？
中央经济工作会议在提出“因城施策、分类指导”要求、把楼市工作重心从“调控”转向“指导”的同时，也提出了“夯实城市政府主体责任”的要求，把权力交给地方，把责任也交给了地方。这也意味着，地方政府在调整楼市政策、突出“房子是用来住的”定位的同时，一定会更加关注房价的变化。如果房价出现再度上涨。尤其是快速上涨，就必须再出台相关政策，遏制房价上涨。否则，楼市调控会前功尽弃。
很显然，随着货币政策的适度宽松，围绕购房的相关政策也会随之宽松。需要注意的是，如下调首套房利率，即便下调更多，也不会影响市场、带来房价上涨。至少，没有推动房价快速上涨的动力。但是，如果借首套房利率下调的机会，金融机构对其他方面的贷款，包括开发贷款、按揭贷款，甚至目的放在炒房的消费贷款等也一并放松，就难免会出现新的问题，会拉动房价上涨，使房价又回到新的上涨通道。如果这样，就需要采取强有力的措施，避免房价出现新一轮上涨。
可以想象，在市场持续低迷下，一些城市已经感到了不小的压力。特别是房地产占经济总量比重高的城市，对市场回暖抱有很大期望，很想重拾房地产工具，用房地产拉动经济增长，并通过房地产获得更多政府能够运用的资金。如果抱着这样的态度，那么，房价就很难得到控制，调控就有可能前功尽弃。
也正因为如此，地方政府必须树立正确的楼市观，必须履行好政府的主体责任。楼市能够出现今天这样的良好局面，是经过多年的调控和努力才达到的。形成一个好局面不容易，如果要将这样的良好局面破坏掉，很是简单。可以通过政策的适度调整，激活刚需、提振市场，但决不能对政策的滥用，激活炒房和过度投资。货币政策释放的资金，主要还是应当用于实体经济发展，尤其是中小微企业和民营企业。如果对楼市也能适当分配一些的话，那就只能是刚需购房，而不是开发商贷款和住房投资。房价涨到今天这个水平，任何推动房价上涨的政策，都会给未来发展带来伤害，需要未来用几倍的代价解决今天造成的问题。
所以，2019年上半年楼市的基本格局不会变，房价则可能在稳定性加强的基础上，出现下跌的城市增多，但正职睥幅度不会大。
居住权入法会给楼市带来什么变革？
住房是民生大事，这次会表决通过了，新中国首部民法典正式问世，中国民法制度迎来了民法典时代，肯定会给我们的日常生活带来巨大的影响和变化。
其中很大的一个亮点，就是增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。
我觉得这是历史的进步，首先是对房子是用来住的不是用来炒的这个定位的进一步落实，更加尊重房子的居住属性，更加强调房子的居住功能。最最重要的是后边的“权”字上，这种权益的加持实际上是对老百姓们的居住尊严的尊重。
我相信，今后在对住房上的权益将变得更加有利于百姓。包括以房养老，包括租购并举的住房制度，包括70年产权到期后续期，包括一切对住的人的尊重。
就比如说，现在可能很多房子是闲置的，无论是城市还是乡村，将来在一定条件下，让这些闲置的房子得以利用，充分发挥房子的使用价值，做到物尽其用，人尽其才。
这样炒房者少了，市民有房住了，农民收入也提高了，可以说是构建和谐社会不可忽视的重要过程。
所以说，未来在保障性住房、租房市场以及乡村土地如何入市方面会有更大的突破，这是历史的必然，更是以民为本的必然。
总结下来，“居住权”入法将分别在以下几方面对我们的生活带来巨大改变。
1、对于完善住房保障体系将起到重要推动作用。居住权制度在实现“住有所居”的住房保障目的方面具有更大的制度优势，真正体现了对人的居住权益的尊重。
2、对于丰富百姓多样化的居住形式起到积极影响。这样的话，各方面将得到完善和发展，哪怕是租房也会有保障，所以，将来不是所有人都一定非要挤着去走买房这一条路了。
3、保护弱势群体，让居住权益有法可依。在现实中，离婚案件的弱势一方、孤寡老人等群体经常面临住房需求无法得到满足，“居住权”入法，让这种权益有法可依，必然会对婚姻家庭、继承等领域法律制度的变革。
会有一天白菜价买到房子吗？
关于《三四线城市的今后房价有可能"白菜价"》这一说法。本者分析如下:
中国近十五年房地产突飞猛进这是事实！房价泡沫被猛吹路人皆知，国内外关于房子的案例层出不穷。美国，鬼子，香港的疼苦回忆案例记忆忧新。咱们国家即将或浅或深步入它们国家的后尘在所难免！
——中国即将步入老龄化的国家。三分之一的是老人，近四分之一的是少小和残障人，三分之一创造财富的人群身上担子何等之重，即要赡养老人和哺育子女还要建立家园，慌张的工作和辛劳付出被房孑剥夺得享受生活的机会，往往迷茫一塌。国家经济前沿城市被疯吹是情有可谅，因为就业机会多嘛，多数人特别是有成就或有梦想之士都想在此种城市建家立业。二线部分城市也有开发机遇期。哪三四线城市的房价如此之高一定有炒房成份，就业机会堪泪，拿什么去供养如此高房价。"我有段插曲，安徽省宿州市辖区四县一区，有四个国家级贫困县，灵壁县是最穷的县，就有几块"奇石"夺目，可此县城的房价却被吹上七千元至一万多一平米。此县既无象样企业供人民就业，也没有回乡创业典型事例，拿什么让当地人民幸福，购房者都成了房地产"托盘侠"，炒房者的"冤大头”，银行的奴隶！！靠近灵壁的"宿东高铁站”崭新楼盘，到了晚上想见灯光很妄想。
——我国房地产情态是:十年内一线城市房价缩水在20%左右，二线缩水35%，三四线缩水一定超过50%，五线城市缩水到"白莱价。
——我国人员结构，2010出生的孩孑再过13年到结婚年龄，双方均有父母辈留下房业(贷款不贷款购的房不谈)小夫妻基本均有三套以上住房或更多套，只住一套，剩下租不掉，也卖不掉，还需交纳房产税及空置税。到哪时有可能还需自讨腰包付拆费呢！比白菜价格都惨！
我们所有刚性购房者都是炒房客的羔羊！所有跟风购房者都沉寝在虚拟财富的梦境里。5O万购得房被泡沬冲成70万乐滋滋，50万购得房当泡沫破裂贬成30万不快活了。山还哪座山，水还是哪池水，为什么不知醒悟！！
不只是马云先生能看透火！所有房地产老板早都明白！只有底层百姓深陷迷雾中！
今年房地产市场还有大涨的可能吗？
楼盘网感谢邀请！
笔者认为2018年房地产没有大涨的可能性，这是当前的政策环境和经济环境决定的。
一、楼市调控还将继续，房价还将被抑制。从去年开始政府已经多次表示了要控制房价的决心，坚持楼市调控不放松，而上一轮房价下跌最大的原因就是在于楼市调控政策的严格，如果政策能继续保持的话，那么今年的房价也不可能上涨。
二、收紧信贷，楼市资金不足以支撑房价上涨。房价的涨跌与资金的多寡十分密切，而在目前银行收紧资金，上调房贷利率的背景下，流向楼市的资金已经变得更少了，这样一来房价就失去了上涨的动力。
三、库存降低，但房价不一定上涨。虽然目前楼市库存降至近5年来的新低，但是这并不意味着房价就会出现上涨，因为大家已经越来越明白一件事了，那就是房租是用来住不上是用来炒的，所以未来买房的人就会变少。
