福田"凶宅"法拍价腰斩引万人围观，低价背后暗藏隐情

深圳福田区一套130.85㎡的法拍房因"凶宅"标签价格至390.8万，单价仅2.98万/㎡，吸引1.3万人围观却仅有2人报名。该房源曾因未披露凶宅信息导致前次839.76万成交被撤销，现重新挂牌价格腰斩。专家分析，尽管价格极具诱惑力，但特殊历史因素仍让多数买家望而却步。

一套位于深圳福田金地海景花园的住宅近日在法拍平台引发热议。这套建筑面积130.85㎡的房源以390.8万元起拍，单价低至2.98万/㎡，相比周边5.3万-7.3万/㎡的市场价堪称"白菜价"。然而令人意外的是，虽然吸引了1.3万人围观，却仅有2人报名竞拍。

凶宅标签致房价腰斩，历史纠纷影响市场接受度

这套房源的特殊之处在于其"凶宅"身份。拍卖公告明确披露，该房产曾在2009年发生故意杀人案。此前的拍卖因未告知这一关键信息，导致839.76万元的成交结果被法院撤销。如今重新挂牌，价格直接腰斩至390.8万元，相当于回到了2010年福田区的房价水平。从投资角度看，这样的价格确实极具诱惑力，但心理因素仍然是阻碍多数买家出手的主要原因。

业内人士指出，深圳法拍房市场向来活跃，但涉及凶宅的房源往往面临特殊的市场考验。虽然法律上并未限制凶宅的交易，但《民法典》第五百条规定："当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。"这也解释了为何前次拍卖因隐瞒凶宅信息而被撤销。

法拍房捡漏需谨慎，特殊房源考验买家心理承受力

值得注意的是，该房产目前仍有住户居住，法院表示若成交将协助办理交房手续。对于有意向的买家而言，除了考虑价格因素外，还需评估自身对特殊房源的接受程度。有专家建议，购买此类房产前应当实地考察，充分了解房屋现状，同时也要做好未来转手可能面临同样心理障碍的准备。

在深圳这样的一线城市，低价房源永远不缺关注度，但当价格低到反常时，背后往往隐藏着不为人知的故事。这套福田法拍房的案例再次提醒购房者：捡漏需谨慎，决策要理性。

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