深圳房地产,的华强城三期却怒刷存在感

1、深圳房地产，的华强城三期却怒刷存在感？

5月31日，华强城三期开盘当天，464套房源在4小时之内全部售出。成为2019深圳首个开盘即清盘的楼盘，被戏称为“刚需收割机”。华强城三期楼盘项目均价约4.63万/㎡，单价区间在4.2-5.2万/㎡，有建筑面积约86平、109平、127平四种户型,总价区间在374-628万/套。

相较于华侨城三期的强势表现，同期开盘的其他楼盘却显得黯然失色。6月5日，海境界二期共推出164套大户型住宅，均价10.3万/平，开盘当天，去化62%；同天下午，横岗刚需盘建信天宸推出409套住宅以及363套商务公寓，住宅成交187套，均价4.35万/㎡，去化45%，公寓成交38套，均价3.5万/㎡，去化仅10%；位于坂田的和成嘉业于6月6日开盘，推出884套建面约80-141平米住宅，均价约5.6万/㎡，开盘2小时，共成交357套。

2019年5月，深圳新房环比上涨0.4%，但是CPI环比上涨0.4%，也就是说房价上涨速度跑平通胀，虽然房价上涨了，但是并没有升值。而同期的银行活期存款利率为0.35%。

是什么原因造成房价滞胀呢？

经济学基本原理是供需决定价格。同理，影响一个城市、一个区域、一个楼盘房价是上涨还是下跌最核心因素是供需。我们发现2018年深圳房屋开工面积大幅上涨，并且其中大部分是住宅。对比深圳房价，我们发现2014年房屋开工面积减少后，2015年深圳房价开始大幅上涨。

去年12月分开始深圳二手房均价超过因楼盘均价，这是一个重要转折，意味着市中心好地段饱和，已没有更多的土地开发新楼盘，于是刚需开始像市郊洼地转移，市郊投资价值凸显。

在房价增速放缓的大背景下，华强城三期的成功标志着新投资理念的形成。

1、政策倾斜

华强城地处沙大空港片区，地利位置得天独厚。根据《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》，沙大空港片区是未来全市重点发展区域之一。

2、交通优势

华强城是西部唯一的地铁口新盘，项目距离地铁11号线的塘尾站只有不到400米的距离，步行仅需5分钟，属于地铁上盖物业。从项目出发，无需换乘可直达福田和南山、3站可到机场综合交通枢纽，十几分钟就可以直达前海，约45分钟直达福田，出行十分便捷。

3、完善的配套

华强城地处由鸿荣源地块、沙井海岸城、会展新城等多个大型商业配套组成深圳西部最大的商圈。并且华侨城项目有自建幼儿园、小学、中学以及规划中的高中等丰富的教育资源。

4、有后续升值潜力

项目周边有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改，随着旧改项目的落地，以及周边大型商业配套的不断完善，项目有巨大升值潜力。

2、房价下降压力倍增？

深圳在2018年城市人口增长数量排名中处于首位，年增加人口数量50万。同年，深圳推出商品住宅供应量不到1.5万套，严重滞后人口对房地产的需求。如今深圳的“二次房改”，每年供应量增加到4万套，可以说已经发生了翻天覆地的变化。不过，不知道其中有多少是城中村改造返还的部分？还有多少是租赁性质的住宅？

相比于深圳对房产需求的潜在购买者，4万套显然也是远远满足不了。要想在土地十分稀缺的深圳看到房价大幅下降的机会估计不太会有。深圳目前主要是通过产业转移、城中村改造和填海造城的方式来增加土地的供应量。可这种土地获得方式远高于其他非一线城市的农田征用成本。要想在居高不下的征用成本基础上获得销售环节的低价无异于水中望月！

深圳的管理人口数量其实已经超过2000万，而不是常住人口统计中的1250万。可深圳的土地面积才1996平方公里，还不到内地很多区县的面积。开发率早已超出了最高警戒线，人口继续向深圳集中也只有像周边地区膨胀。

按照深圳城市总体规划方案的设计，深圳拟打造半径50公里的都市圈。其中香港也是包括在整个港深都市圈范围，还有东莞、中山和惠州部分地区。东莞的土地开发也已经达到了极限，只有惠阳和中山区域还具有一定的可拓展性。这也是未来深圳人口向周边流出的重要承载地，通过快速交通网络达到通勤目的，做到在深圳上班而睡觉去周边的地区。这也是深圳未来唯一可以实现人才可持续发展的办法。深圳的人口在未来还会继续成为我国的领头羊，靠短期性的4万套/年的新房住宅增加量，也是根本不可能满足房产需求。要想房价大幅下跌可能性几乎没有，在合适的时机抓紧出手才是王道。还有临深地区的房产投资也是一种不错的选择。这就是深圳房地产的今日和明天！

3、深圳楼市为何依旧如此火爆？

深圳2月底就推出了“惠企16条”，拿出至少30亿，给中小微企业贷款贴息。同时经营贷也在放松。贷款贴息多在30%以上，立即引发了房产市场预期，认为国家即将放松房地产调控，每次解禁房地产调控政策，都会引来房价的暴涨。加上深圳银行经营贷利率就是不算贴息，也远远低于房贷利息，甚至比部分银行的长期理财存款还低。

深圳城中村

新冠肺炎疫情下，支持消费，支持中小微企业生存，发展实体经济，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，却被部分购房者借此也找到了新的炒房机会。诚然，房地产政策调控每一次，限购之后，都会引起一轮暴涨，如2012年、2016年等，富人选择保值性资产，有房子保值特别是一线城市、核心地段的豪宅。虽然城镇居民家庭户均房子已经达到1.5套了，伴随着大都市圈战略推进，人口流向继续优化，一线大城市，房子还会短缺。虽说北京上海2018年以来，二手房进入下跌趋势，但放松房地产调控试试。

房子越建越多，房价拉不住

投资渠道少，市场不规范，也是房价暴涨的原因之一。富人就是选择像解放前地主屯粮的方式，囤房，毕竟相较于股票等投资品种，8家亏，一家平，一家赚，稳赚不赔。实体经济难度大，一般人无精力，也无能力发展，就是黄金白银投资品种也会有大的波动，石油期货更是让投资者赔得倾家荡产，最后都是选择房产来保值自己资产。

门面房冷冷清清

最后，小编灵光一闪，恍然大悟，发觉房价难以降下来还有一个原因就是限售，国家出台新买的一手房在5年内不得出售，猛的一看是针对炒房的打击，实际真正打击的却是刚需。新房买过来5年不得入市，二手房市场减少多少房源，当市面上房源越来越少的时候，更容易引起暴涨，更容易拉升房地产价格，毕竟符合五年限购政策的房产极为稀少，导致房价越来越高。

4、深圳买房需要什么条件？

相信大多数的人都比较关心购买房屋的条件吧，不管是在自己的家乡还是其他的地方，其实每个地方买房子都会有相关的政策规定，特别是在一些大城市，由于大城市中的房产有限，而想要在这些城市中购房的人又多，所以购房政策很重要了。

相信大多数的人都比较关心购买房屋的条件吧，不管是在自己的家乡还是其他的地方，其实每个地方买房子都会有相关的政策规定，特别是在一些大城市，由于大城市中的房产有限，而想要在这些城市中购房的人又多，所以购房政策很重要了，那么深圳购房最新政策有哪些呢，在深圳买房需要什么条件呢？

深圳购房最新政策有哪些？在深圳买房需要什么条件

一、深圳购房最新政策有哪些

1、居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于30％。

2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例不低于30％。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例不低于40％。

4、对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

5、过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面，新政强调，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让;个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

深圳购房最新政策有哪些？在深圳买房需要什么条件

二、在深证买房需要什么条件

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

2、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成。

3、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

以上就是关于深圳购房最新政策有哪些以及在深圳买房需要什么条件的介绍了，深圳的房价一直以来就是名列全国前茅的，想要在深圳买房子，除了要注意当地的购房资格，还需要注意自己的购房能力，如果是想要投资的朋友，建议还是不要购买这些一线城市的房子了，房价已经非常高，上涨幅度也不会有很高了。

5、深圳楼市出现变化？

今天看到了一则消息，深圳预备给人才房提供三折地皮。今天还看到一则消息，深圳准备违建收归国有，不拆了。早两天看到了一个消息，深圳房价大跌9元。据21经济网报道，在刚过去的10月份，深圳楼市出现了量价齐跌的现象。据悉，10月深圳市新房成交均价为54071元/m，除去2018年7月环比小幅上涨0.09%外，新房成交均价已累计24连跌。

但是，请问咱们查遍网络，有没有谁见过二手房的成交量统计数据？

估计除了个别银子耗尽的地产商以外，谁愿意跌下来？刚需们期待降房价，指望以上这些势力，价格能降下来吗？

降房价的通道基本上堵死了：房子拿到《房产证》需要三、五年以上才能出售。那么通过二手房降价的恐慌已经被规避了，就算个别人实在顶不下去了，也只能眼睁睁的看着房子通过司法程序拍卖，不再流入市场形成对比。

幻想房价降下来只能有两个条件之一：要么因为深圳虚拟经济比重过大，导致大面积断供，地产商负债累累不堪重负。这个最起码目前看不出来。要么只能等到两三年后，大把“投资性住房”入市，集中抛售止损。而到那个时候，几年的过程中，是否会调整房地产管理思路呢？

所以，房价降的前提条件是经济出了问题，但是几率很少。

当全民关注高房价的时候，跌幅一定非常有限。因为关注此事的人，都有购买欲，只是限于房价太高，风险过大，而且有可能银子不足。

错过了就是错过了，当时对在翻倍涨价中购买房子的人嗤之以鼻的时候就注定了。在现在这种胶着中缠斗的情况入手房子风险太大，因为看不懂局势的变化。

房价顶多经常有“大跌9元”等消息放出来搞笑一阵子。

房住不炒！但是在没有找到更多收入的项目的前提下，房价估计就是稳定在那，降那么一千两千，相对于几万十多万一个平方的房子来说，也没什么用。