官方:落实降低首套房首付比例等措施,中介说深圳一半房子是炒房客买了
官方:落实降低首套房首付比例等措施，中介说深圳一半房子是炒房客买了？
2021年，深圳房价会缓慢上涨。
中介骗你的，最近这几年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多数被刚需和刚改购房人群买走。深圳的商品房业主里，多套房业主仅占20%，他们大多数是以前买的多套房。
由于房地产调控不断加码，炒房客已经没有办法在深圳炒房，原因有3个：
1、炒房客搞不到房票，没有购房资格；2、炒房客拿不到低首付、低利率房贷；3、在深圳，房贷利率远高于租金收益率，贷款买房的月供远高于房子租金，炒房收益有限，风险却非常大。最近这几年，深圳的房子大多数被刚需和刚改买走。统计数据显示，深圳一套房业主有82万人，二套房业主有15.3万人，三套房业主有5.3万人。
人口减少会终结高房价吗？
看看一线城市的代表深圳：写字楼/商铺/住宅空置率暴增，今年的空置情况是过去五年的五倍以上，现在部分区域到处贴上“出租联系XXX”，甚至部分城市最中心的写字楼空置超过一半，某些商铺在过去五年人挤人的情况今年人流稀疏，可以非常明确的是房子太多，价格太高，实业个体生意难做，导致人数流失严重！其它城市我相信情况更加严重！这种情况房价高企导致的，房价带来的恶性循环在爆发中，房价暴跌即将来临，包括一线城市。
五险一金的缴纳比例是多少？
社保和住房公积金是我们国家为保障劳动者的基本的养老、医疗、工伤、生育、失业等权益强制要求企业必须为职工缴纳的保险。虽然有个别地方未完全缴纳社保和住房公积金，但我们还是应该了解社保的缴纳比例，五险一金是如何扣的？具体要怎么使用，都是我们需要了解的。我们就把五险一金分解开，详细介绍一下是如何扣费及采用标准。
1、养老保险：由用人单位和职工共同缴纳。缴纳标准是国家规定的职工工资比例缴纳。用人单位承担16%，个人缴纳8%。个人缴纳部分由企业代缴。
养老保险缴费标准：根据职工上一年平均工资来制定基本缴费基数，按照这个基本缴费基数来确定缴纳金额，缴纳基数一般由各地市自行制定，一般按照社会平均工资60%到300%不等。但最低不能低于最低下限。职工实际工资低于60%的，按60%计算，超过300%的，按300%计算。如在额度内，由各地市自行决定缴费基数。
比如河北省秦皇岛市2018至2019年养老保险计算（缴费比例不一定正确，因为各地市标准不同，仅做参考计算方法），以上一年社会平均工资为最高上限为(16317/月)，按社平工资300%最高额度来计算，最低下限按河北省城镇非私营单位在岗职工平均工资的60％（3263元/月）来计算。
最高上限：16317×16% =2610.72 最低下限：3263×16% =522.08 （企业缴纳部分）
最高上限：16317×8% = 1305.36 最低下限：3263×8% =261.04（个人缴纳部分）
2、医疗保险：用人单位和职工共同缴纳。企业承担缴费比例为8%，个人承担缴费比例为2%。个人缴纳部分由企业代为缴纳。
医疗保险缴费标准：一般由各地市按照社会平均工资的百分比来制定。比如以河北省秦皇岛市为例（缴费比例不一定正确，因为各地市标准不同，仅做参考计算方法），2018年至2019年基本医疗保险，下限秦皇岛市城镇非私营单位在岗职工平均工资的80%确定缴费基数（4717元/月），来确定缴费金额。上限按照秦皇岛市城镇非私营单位在岗职工平均工资的300％（17688元/月）确定缴费金额。
即下限缴纳：4717×8%=377.36 （企业缴纳部分） 4717×2%=94.34（个人缴纳部分）
上限缴纳：17688×8%=1415.04（企业缴纳部分） 17688×2%=353.76（个人缴纳部分）
3、失业保险：由用人单位和职工共同缴纳。企业承担0.5-2%，个人承担0.5-1%
还以河北省秦皇岛市为例：缴费基数上限按照上一年秦皇岛市城镇非私营单位在岗职工平均工资的300％（17688元/月）确定，下限按照上一年秦皇岛市城镇非私营单位在岗职工平均工资的60％（3538元/月）确定。
4、工伤保险:用人单位承担0.5-1.6（个人无须承担费用）
5、生育保险：企业承担0.6-0.8（个人无须承担费用）
住房公积金：单位为职工缴存的住房公积金的月缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。地级市的单位和职工缴存住房公积金的比例最低不低于5%，不高于12%，合计缴存比例为10%-24%，具体标准由各地城市根据当地实际情况来决定。新入职员工从第二个月开始缴纳，基数为本人当月工资。
能够使用的也只有住房公积金，养老保险只能退休后才能享受，医疗保险如果生病按比例报销，文章字数有限，再详细就大几千字了，我就只介绍一下住房公积金吧，如果有其他的需求我可以以后再详细说明。
住房公积金，实际从名称就可以看到，可以用于购买房屋时贷款，利率相对很低。也可以全部提取出来用于购买房屋。但还是有一定使用条件，比如至少需要缴纳一年的额度，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同或有关证明文件等。
为什么要不断提高房贷首付利率？
银行也没有余粮了，我不信
房贷利率的上调，有几个原因，我个人觉得其中对房价的影响是最小的，你看看这几个影响:
1、最近几年大量的房贷贷款快把银行的钱掏光了。导致银行没办法，只好调高利率来应对，主要是劝退刚需我觉得，因为只有穷人才更在乎每月多的那点钱。
2、炒房者多是什么人？他们是政策的掌控者，对解读政策，或者出台前就已经知晓的一帮人。你以为人家凭什么炒房，就靠钱多？肯定不是的。人家能接触到你接触不到的层面。所以炒房者一看对自己不利早已退市，钱也早已挣到。
3、现在各个城市主要的购房者是什么人？是刚需，提高房贷利率只对刚需不利，哪里还有什么炒房的。刚需才是购房主力。
都是借口、借口、借口重要的事情说三遍，你看现在各地限购，受影响的都是些什么人，就知道了。摇号呵呵，社保3年或者5年，针对谁自己心里没数么？
国家出台了那些政策作为支撑？
非常荣幸为题主作答。
房住不炒，是近年来国家为维护房地产市场平稳健康发展、为人民谋福祉而做出的房地产行业总的调控基调。我理解房住不炒是一个系统性的工作，不仅仅是调控地产行业内企业的行为，也是将与房地产紧密相关的金融、财税、国土、规划等纳入其中。下面我将从房住不炒的由来、房住不炒的政策体系以及外在调控政策等3个方面系统阐述。
一、房住不炒的由来
首次提出“房住不炒”的概念，是在2016年年底召开的中央经济工作会议上。其展开来说就是“房子是用来住的，不是用来炒的”，提出该概念的历史背景就是2016年下半年房地产市场的火爆、以及各城市群、各城市之间的板块轮动带来的高房价。目的就是要尽量使住房回归居住属性，保证更广大的城镇居民和进城务工人员“居者有其屋”，促进房地产市场的健康稳定发展。自此之后，房住不炒已成为中央关于房地产的政策调控主线，具体可见下图中历年政府工作报告的提法：
二、房住不炒的政策体系
在2016年年底召开的中央经济工作会议文件中，关于房地产的核心表述就是：“促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。要在宏观上管住货币，落实人地挂钩政策。要加快住房租赁市场立法，加强住房市场监管和整顿。”
可见，关于“房住不炒”，中央到地方构建的政策体系、调控措施主要涉及到金融的房地产信贷、地方土地供应规则、税费、投资、立法等具体内容，其本质就是通过调控房地产市场中的供给方（开发商）、需求方（刚需改善购房者、投机炒房者）以及政府对土地的供应行为等来促进市场健康稳定，从而达到合理调控房价的目的。举些例子来说明吧！
1、金融
房地产属于资金密集型行业，无论是企业和购房者，都有使用大量贷款的需要。
（1）银监会2017年12月发布的《关于规范银信类业务的通知》，强调不得将信托资金违规投向房地产。后续还约谈了中信信托等国内几个较大规模的信托公司，从融资渠道方面调控地产热度、降低其财务杠杆、维护市场健康稳定。
（2）2019年人民银行金融市场工作会议上指出要加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
同年，银保监会领导在国新办新闻发布会上表示继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。同时要实施差异化的房地产信贷政策，对解决住房困难和改善住房条件且自身有财务支付能力的，继续给予相应贷款支持；对用来投资甚至用来投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。
差异化的房地产信贷政策由此诞生，最明显的就是首套、二套的首付款、贷款额度以及利率差异化，北京出台了公积金缴纳年限不同贷款额度不同的规定；对房地产开发的利率实施调整等。都是一些落实审慎管理的具体做法。
2、土地
土地是房地产开发的重要载体，这两年地价不断高企，也助推了房价不断攀升。为此，
（1）国家层面，一直在研究、出台关于城市更新、农村土地流转、集体用地租赁等方面的新政策，拟通过增大土地供应从而增大住宅供应量，稀释高地价造成的高房价的风险。
（2）地方层面，合理因城施策。比如北京2017年至今，在住宅用地供应中集中限竞房用地、共有产权房用地，从土地供应环节就限制未来销售房价、产权比率，这样就可以达到稀释市场高房价、有效满足改善、刚需等不同购房群体要求，也打压了炒房者。同样的办法，杭州、宁波等地也在实施。
3、税费
主要是针对购房群体来说，不同的持有年限、持有套数，决定购房和转让的成本。这一般都是国家税务总局和地方税局在联动调控房地产市场。
4、投资
房地产投资，曾经被很多地方提为支柱产业。但如今逐步出现在很多城市的限制发展行业名单，比如北京出台的《北京城市总体规划(2016年-2035年》，对四环内商业用地等规划做了严格限制，从而决定这些地方的地产新项目投资已无可能。
5、立法
比如房地产税，中央一直在研究。
三、外在调控政策
这个范围就比较广了，但我认为主要是城市群规划政策、人口导入政策等方面。比如今年政府工作报告提的成渝都市圈等等，以及1亿农村人口落户城镇等等，这些都是从更大的政策角度作用于房地产，不如第二部分所涉及的直接。
希望上述回复对题主有参考意义。谢谢！
